Fermé depuis une décennie, l’établissement du centre-ville cannois poursuit sa mue sous la houlette du cabinet Pierre Chican, mandaté par le propriétaire Starimmo, qui mène en parallèle des négociations pour trouver un futur exploitant.
Après des années de turbulences consécutives à sa fermeture en 2016, Le Star semble enfin en bonne voie pour retrouver sa vocation de cinéma. Si, dans un premier temps, Starimmo, propriétaire des murs, avait envisagé de transformer le site en espace commercial, la préemption du lieu par la municipalité a finalement eu raison de ses velléités. En acceptant de maintenir l’activité cinématographique, la société a obtenu, en avril 2024, le feu vert de la CDACi pour lancer officiellement un vaste chantier de rénovation.
Starimmo a confié à l’agence Pierre Chican, spécialiste de l’architecture cinématographique, le soin de piloter la métamorphose du Star. L’immeuble a été presque entièrement désossé, à l’exception de la façade de la rue d’Antibes, classée, qui surplombera à terme un commerce. L’entrée du futur cinéma se fera à l’opposé, rue Victor-Cousin, via un large parvis encadrant le hall. C’est de ce côté que l’identité visuelle du lieu va innover grâce à une façade contemporaine. « L’enveloppe sera composée de lames de verre assemblées à la façon d’un rideau lumineux. Elle sera réalisée à partir de profils verriers à la fois transparents et translucides, qui procureront à la façade un aspect mouvant et vivant. L’enseigne apparaîtra discrètement par transparence, de jour comme de nuit, au travers de cette peau de verre, tandis que le soir, le cinéma s’habillera de ses plus beaux habits de lumière pour rayonner sur la ville », détaille Pierre Chican, promettant un établissement « emblématique à la hauteur du statut de Cannes ».
Un espace club et un rooftop privatisables
À l’intérieur, les aménagements tirent parti des contraintes d’une parcelle enclavée en plein hypercentre. Conçu comme un lieu élégant et haut de gamme, le site se décompose en deux entités indépendantes afin d’optimiser le fonctionnement des quatre salles. Deux d’entre elles – une de 140 places au sous-sol et une de 180 au deuxième étage – seront dédiées à une exploitation classique. Les deux autres salles, de 70 fauteuils ultra-confortables, formeront avec un espace de réception et un rooftop privatisable un ensemble club premium. « Inondée de lumière » grâce à une large verrière amovible, cette terrasse de 165 m², baptisée Les Étoiles, sera accessible par un ascenseur indépendant des salles, facilitant ainsi l’organisation d’événements en lien avec la riche programmation qui anime la ville tout au long de l’année.
L’emplacement géographique du cinéma constitue son principal atout : situé à trois minutes à pied du Palais des Festivals depuis la rue Victor-Cousin, il débouche également sur la rue d’Antibes, l’artère commerçante majeure de la ville, tout en étant inséré au cœur du Carré d’Or, un secteur festif et réputé où se mêlent cafés et restaurants. Une situation stratégique qui devrait permettre au Star d’atteindre les 135 000 entrées annuelles, selon le potentiel estimé par le cabinet d’études CinéConseil. De quoi susciter de vives convoitises.
Quel exploitant aux manettes ?
Car c’est LA grande inconnue de l’équation : qui exploitera ce complexe « à forte personnalité, à la fois chic et sobre, et à fort pouvoir émotionnel », selon les mots de Pierre Chican ? Les discussions exclusives avec un premier exploitant n’ayant pas abouti, Starimmo a rouvert une série de négociations, autour d’un bail en état futur d’achèvement (BEFA), avec d’autres opérateurs, dont plusieurs groupes étrangers. Des visites de chantier doivent d’ailleurs être organisées durant le Festival de Cannes.
« L’objectif est de livrer la coque froide au plus tard en décembre 2026, sachant que l’exploitant retenu pourra débuter les travaux d’aménagement dès septembre », explique Nicolas Chican. Avec un second œuvre estimé à cinq mois, la réouverture du cinéma pourrait intervenir au printemps 2027, juste à temps pour la 80e édition du Festival de Cannes. Un scénario idéal pour que Le Star brille de nouveau sur la Croisette.
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